Groot Koolwitje 9, 4007 JH Tiel – €769.000

Woningbeschrijving

Welkom in deze prachtige vrijstaande woning aan het Groot Koolwitje 9 in Tiel. Dit huis is meer dan alleen een woning; het is een thuis dat met veel zorg en aandacht is ontworpen. Gebouwd in 2012 en vormgegeven in de charmante jaren dertig stijl, straalt deze woning karakter en modern comfort uit. De woning heeft een royale woonoppervlakte van maar liefst 163 m² op een perceel van 347 m², wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en vrijheid.

Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd door een lichte en open entreehal die de toon zet voor de rest van het huis. De royale uitbouw, die destijds met veel aandacht is gerealiseerd, zorgt voor een enorme hoeveelheid daglicht die binnenstroomt. De ruime woonkamer biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte, perfect voor familiebijeenkomsten of gezellige avonden met vrienden.

De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt veel opbergruimte. Het gebruik van duurzame materialen zorgt ervoor dat deze ruimte niet alleen functioneel is, maar ook esthetisch aantrekkelijk. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, waar u kunt genieten van de rust en het groen dat deze omgeving te bieden heeft. De tuin is ideaal voor kinderen om te spelen of om heerlijk te ontspannen op warme zomerdagen.

De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter en mogelijkheden voor inrichtingen. Dit maakt het huis uitermate geschikt voor gezinnen. De master bedroom biedt niet alleen veel ruimte, maar ook een fijn uitzicht op de groene omgeving. Daarnaast zijn er twee moderne badkamers die van alle gemakken zijn voorzien, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks leven.

Met het energielabel A kunt u erop vertrouwen dat deze woning niet alleen comfortabel is, maar ook energiezuinig. Dit betekent lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. U zult profiteren van de moderne isolatietechnieken en duurzame installaties die zijn toegepast tijdens de bouw.

Buurt en omgeving

<pDeze woning ligt aan de rand van Passewaaij, een rustige en gezinsvriendelijke wijk in Tiel. Deze buurt staat bekend om zijn groene omgeving en veilige straten, wat het ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. In de directe omgeving vindt u diverse speeltuinen, parken en sportfaciliteiten waar kinderen op een veilige manier kunnen spelen en zich kunnen ontwikkelen.

<pTiel zelf heeft een rijke historie en biedt tal van voorzieningen. U vindt er verschillende supermarkten, speciaalzaken, scholen en gezondheidszorg voorzieningen binnen handbereik. Het stadscentrum van Tiel ligt op korte afstand en biedt tal van winkelmogelijkheden, restaurants en cafés waar u kunt genieten van een heerlijke maaltijd of een gezellig drankje.

<pDe bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A15 en andere belangrijke wegen die leiden naar omliggende steden zoals Arnhem en Nijmegen. Daarnaast is er een goed openbaar vervoersnetwerk met trein- en busverbindingen die u snel naar andere plaatsen in de regio brengen. Dit maakt het ideaal voor forenzen die dagelijks naar hun werk moeten reizen.

<pDe natuur rondom Tiel is adembenemend. U bevindt zich vlakbij de Betuwe, beroemd om zijn bloesemroutes in het voorjaar en fruitboomgaarden die in de zomer vol rijpe vruchten hangen. Dit gebied nodigt uit tot fietsen en wandelen, perfect voor natuurliefhebbers. De nabijgelegen Waal biedt bovendien mogelijkheden voor watersport, recreatie en ontspanning aan het water.

Waarom deze woning kiezen

<pKiezen voor Groot Koolwitje 9 betekent kiezen voor comfort, ruimte en een fantastische leefomgeving. Deze woning biedt niet alleen voldoende ruimte voor een groot gezin, maar is ook perfect gelegen in een rustige wijk met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van moderne architectuur, energiezuinigheid en een rijk sociaal leven maakt deze woning tot een unieke kans.

<pOf u nu op zoek bent naar een plek om uw gezin te laten groeien of simpelweg wilt genieten van de voordelen van een ruime woning in een groene omgeving; deze woning voldoet aan al uw wensen en meer. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

<pWij kijken ernaar uit om u rond te leiden in deze prachtige woning!