Maandlasten stijgen door nieuwe NHG-eisen
Wie in Gelderland een huis met een laag energielabel (E, F of G) koopt en in 2027 een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wil afsluiten, moet rekening houden met een extra lening van 20.000 euro voor verduurzaming. Deze verandering heeft belangrijke gevolgen voor de maandlasten van huizenkopers in de regio.
Vanaf januari 2027 wordt het verplicht om deze extra lening af te sluiten bij de aankoop van een woning met een slecht energielabel. Dit betekent dat potentiële huizenkopers in plaatsen zoals Arnhem, Nijmegen en Apeldoorn niet alleen de aankoopprijs van hun woning moeten berekenen, maar ook de bijkomende kosten voor verduurzaming moeten meenemen in hun financiële planning.
De extra lening van 20.000 euro is bedoeld om energiebesparende maatregelen te kunnen treffen, zoals het isoleren van het huis, het plaatsen van zonnepanelen of het vervangen van de cv-ketel. Voor veel kopers kan dit echter een flinke verhoging van de maandlasten betekenen. Afhankelijk van de hypotheekvoorwaarden kan dit leiden tot een maandelijkse stijging van ongeveer 100 tot 150 euro, afhankelijk van de rente en de looptijd van de hypotheek.
Het is belangrijk om te beseffen dat deze veranderingen niet alleen invloed hebben op nieuwe huizenkopers, maar ook op de bestaande woningmarkt. Huizen met een lager energielabel kunnen minder aantrekkelijk worden voor kopers die geen extra financiële lasten willen aangaan. Dit kan leiden tot een daling van de huizenprijzen voor deze woningen in wijken waar verduurzaming nog niet breed is doorgevoerd.
Voor huizenkopers in Gelderland is het dus cruciaal om zich goed voor te bereiden op deze veranderingen. Hier zijn enkele aandachtspunten:
- Bereken je totale maandlasten inclusief de extra lening.
- Informeer naar mogelijkheden voor verduurzamingssubsidies en -leningen.
- Overweeg woningen met een beter energielabel om toekomstige kosten te beperken.
Met de nieuwe eisen rondom NHG en verduurzaming worden huizenkopers uit Gelderland geconfronteerd met extra financiële verantwoordelijkheden. Het is aan hen om goed geïnformeerd en voorbereid de woningmarkt op te gaan, zodat zij niet voor verrassingen komen te staan in hun zoektocht naar een nieuw huis.
